Abitazione · Planimetrie · Permessi
Per progettare una casa container, parti dal tipo di struttura: container marittimi da trasformare oppure moduli abitativi prefabbricati. Confronta gli spazi finiti, le dotazioni e il costo dell’installazione. Qui trovi superfici calcolate, regole italiane con fonti e le voci da chiarire in un preventivo.
Metti in concorrenza i professionisti: descrivi il tuo progetto una sola volta e confronta più preventivi. ContainerBook non costruisce né vende case.
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Il tuo progetto, più professionisti
Da un professionista all’altro, il prezzo dei container, della loro trasformazione e della posa in opera non è lo stesso. Confrontare più preventivi elaborati sulla stessa base è il modo più diretto per incidere sul prezzo.
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Negli annunci, «container casa» e «container abitativo» possono descrivere prodotti diversi. Prima di confrontare i prezzi, chiedi come è costruito il modulo e per quale utilizzo viene proposto.
Parte da uno o più container da trasporto, nuovi o usati. Aperture, rinforzi, isolamento e impianti fanno parte della trasformazione: il prezzo della scocca è solo una voce del progetto.
Container modificati e lavori da prevederePossono essere costruiti appositamente per uso abitativo, senza derivare da container marittimi. Chiedi una scheda tecnica con struttura, materiali, isolamento, altezze e superfici finite: le dimensioni ISO della tabella seguente non valgono per ogni modulo.
Un box ufficio, uno spogliatoio o un modulo con bagno risponde a un uso preciso. La presenza di finestre o impianti non lo rende automaticamente una casa: il progetto abitativo va verificato separatamente.
Box e monoblocchi prefabbricatiUna scocca usata da trasformare e un modulo abitativo già usato richiedono controlli diversi. Per il secondo, fai verificare anche infiltrazioni, isolamento, impianti, serramenti e precedenti modifiche. Richiedi foto recenti, disegni, documenti disponibili e un elenco dei lavori necessari per il nuovo utilizzo, con trasporto e posa separati.
Servono 4 container da 40 piedi standard (113,2 m² interni lordi) oppure 8 container da 20 piedi standard (111,0 m²) per raggiungere 100 m² di superficie interna lorda. La tabella somma i pavimenti interni dei container, la superficie coperta e il volume esterno dei moduli posizionati fianco a fianco.
| Numero di container | Superficie interna lorda | Superficie coperta a un solo piano | Volume esterno | Richiesta di preventivo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28,3 m² | 29,7 m² | 77,0 m³ | Preventivo |
| 2 | 56,6 m² | 59,4 m² | 154,0 m³ | Preventivo |
| 3 | 84,9 m² | 89,2 m² | 231,0 m³ | Preventivo |
| 4 | 113,2 m² | 118,9 m² | 308,1 m³ | Preventivo |
| 5 | 141,5 m² | 148,6 m² | 385,1 m³ | Preventivo |
| 6 | 169,8 m² | 178,3 m² | 462,1 m³ | Preventivo |
Superficie interna lorda, prima dell’isolamento: né superficie utile, né superficie abitabile. La superficie coperta e il volume esterno presuppongono moduli affiancati, senza gioco né sporgenze, misurati sulle loro dimensioni esterne; una pianta a L, a U, sfalsata o con terrazza dà altri valori, e il volume della pratica si calcola secondo il regolamento comunale.
Su due livelli, 4 container occupano la superficie coperta di 2, ovvero 59,4 m². Il 40 piedi High Cube mantiene la stessa lunghezza interna e offre maggiore altezza: 2,700 m invece di 2,395 m sui modelli citati. Le dimensioni del 40 piedi variano a seconda del produttore.
Simula la tua configurazione: 20 piedi, High Cube, uno o due livelliQuesti riferimenti non riguardano la stessa misura. Collocano un progetto senza indicare quale procedura si applica: il piano urbanistico del comune, la normativa regionale, un vincolo paesaggistico o la destinazione d’uso possono modificarla.
Uso durevole
Riguarda: l’uso (abitazione, lavoro, deposito), non la superficie
La legge considera nuove costruzioni i manufatti leggeri, anche prefabbricati, e le strutture di qualsiasi genere utilizzati come abitazione, luogo di lavoro, deposito o magazzino, salvo che siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee. Il testo non fissa alcuna soglia di superficie e questa definizione prevale sui piani e regolamenti locali.
Le nuove costruzioni sono soggette a permesso di costruire, salvo i casi in cui la legge ammette in alternativa una SCIA. Il responsabile del procedimento cura l’istruttoria entro 60 giorni dalla domanda e formula una proposta; il provvedimento finale è adottato entro 30 giorni dalla proposta. Il termine dell’istruttoria è raddoppiato solo per i progetti particolarmente complessi, con decisione motivata del responsabile del procedimento. Scaduto il termine senza un diniego motivato, si forma il silenzio-assenso, salvo vincoli idrogeologici, ambientali, paesaggistici o culturali per i quali gli atti di assenso non siano già stati ottenuti.
In alternativa al permesso di costruire, una nuova costruzione può essere realizzata con segnalazione certificata di inizio di attività (SCIA), presentata allo Sportello unico almeno 30 giorni prima dell’effettivo inizio dei lavori, solo se è disciplinata da un piano attuativo con precise disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive, oppure se è in diretta esecuzione di uno strumento urbanistico generale con precise disposizioni plano-volumetriche. È comunque un titolo edilizio, con progetto asseverato da un tecnico abilitato.
Per una casa esistente: una pertinenza è una nuova costruzione se il piano urbanistico del comune la classifica come tale, o se il suo volume supera il 20% del volume dell’edificio principale.
Da confermare presso il comune
180 giorni
Riguarda: la durata, compresi montaggio e smontaggio
Un manufatto diretto a soddisfare un’esigenza obiettiva, contingente e temporanea può essere installato senza titolo, previa comunicazione di avvio dei lavori al comune, a condizione di essere rimosso al cessare dell’esigenza e comunque entro 180 giorni, comprensivi di montaggio e smontaggio. Restano salve le prescrizioni del piano urbanistico comunale e le altre normative di settore (norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, sull’efficienza energetica e sul rischio idrogeologico), nonché il codice dei beni culturali e del paesaggio.
Da confermare presso il comune
2,70 m
Riguarda: l’altezza interna utile dei locali finiti, non quella del container
L’altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è di 2,70 m, riducibile a 2,40 m per corridoi, disimpegni, bagni, gabinetti e ripostigli. Nei comuni montani al di sopra dei 1.000 m di altitudine può essere consentita una riduzione a 2,55 m per i locali abitabili.
Sui modelli citati, un container da 40 piedi standard misura 2,395 m all’interno e un 40 piedi High Cube 2,700 m, prima di isolamento, pavimento e soffitto: fai verificare l’altezza finita dal tecnico.
Da confermare presso il comune
50 m²
Riguarda: superficie utile totale di un edificio isolato
Dal 1° gennaio 2021, tutti gli edifici nuovi devono essere edifici a energia quasi zero.
Gli edifici isolati con superficie utile totale inferiore a 50 m² sono esclusi dal decreto sulla prestazione energetica degli edifici, salvo le parti adibite a uffici o assimilabili, purché scorporabili ai fini della valutazione energetica. L’esclusione riguarda solo questo decreto: gli altri obblighi, come le fonti rinnovabili o i requisiti igienico-sanitari, vanno verificati dal progettista.
La soglia riguarda la superficie utile della casa finita: la superficie interna lorda indicata nella tabella non è quella considerata dal decreto.
Da confermare presso il comune
Qualsiasi permesso
Riguarda: qualsiasi progetto soggetto a permesso di costruire, senza soglia di superficie
La domanda di permesso è accompagnata dall’attestazione di un tecnico abilitato («progettista abilitato»), che assevera la conformità del progetto al piano urbanistico, al regolamento edilizio e alle norme di sismica, sicurezza, antincendio, igiene ed energia.
La competenza del geometra riguarda il progetto, la direzione e la vigilanza di «modeste costruzioni civili».
Da confermare presso il comune
Fuori dalle zone edificabili del piano regolatore comunale, una casa è possibile solo in casi limitati, stabiliti soprattutto dalla legge regionale e dal piano. Riferimenti nazionali: 0,03 m³ per m² di terreno al massimo per le abitazioni in zona agricola (D.M. 1444/1968, art. 2 e art. 7, n. 4); stesso limite fuori dai centri abitati di un comune senza piano urbanistico (D.P.R. 380/2001, art. 9, comma 1, lett. b)). Da confermare presso il comune. Senza titolo: nessun allacciamento alle reti (D.P.R. 380/2001, art. 48, commi 1 e 2), ordine di demolizione (D.P.R. 380/2001, art. 31, commi da 2 a 4-bis), sanzioni penali (D.P.R. 380/2001, art. 44, comma 1, lett. b) e c)).
Un prezzo chiavi in mano va letto insieme al capitolato: chiedi se comprende struttura, isolamento, impianti, finiture, bagno e cucina. Verifica poi tutte le voci necessarie sul tuo terreno. Questa pagina non pubblica prezzi di case: ti aiuta a confrontare preventivi con lo stesso contenuto.
Acquisto del terreno e spese correlate, da preventivare a parte quando il prezzo si riferisce solo alla costruzione.
Indagine geotecnica del terreno: serve a dimensionare le fondazioni.
Plinti, cordoli o platea, in base all’indagine geotecnica e al peso dei moduli.
Accesso al terreno, sbancamento, scavi e smaltimento delle acque.
Elettricità, acqua, fognatura e telecomunicazioni fino alla casa.
Chiedi alle imprese e ai professionisti gli estremi delle loro polizze. Il professionista iscritto a un albo deve essere assicurato per i danni causati al cliente nell’esercizio dell’attività. Per gli edifici, il Codice civile rende l’appaltatore responsabile se, entro dieci anni dal compimento, l’opera rovina in tutto o in parte, presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti per vizio del suolo o difetto della costruzione, purché la denuncia sia fatta entro un anno dalla scoperta: fai precisare le garanzie proposte. D.P.R. 137/2012, art. 5; Codice civile, art. 1669.
Progetto e direzione dei lavori, calcolo strutturale e collaudo statico, pratiche sismiche ed energetiche, dichiarazioni di conformità degli impianti, accatastamento e segnalazione certificata per l’agibilità: fai precisare chi se ne occupa e se sono compresi nel prezzo. D.P.R. 380/2001, art. 24, commi 2, 3 e 5; D.M. 37/2008, art. 1, 3, 5, 7 e 11; R.D.L. 652/1939, art. 28; D.Lgs. 192/2005, art. 6, comma 1.
Oneri di urbanizzazione e quota del costo di costruzione, stabiliti dal Comune in base a tabelle regionali. D.P.R. 380/2001, art. 16, commi 1 e 4.
Fai precisare se ogni prezzo è indicato IVA inclusa o esclusa e quale aliquota applica il fornitore: dipende dal bene o dal servizio e dal contratto. In caso di dubbio, fai verificare l’aliquota dal fornitore o da un commercialista.
Trasporto di ogni modulo, accesso del camion e mezzo di sollevamento fino alla posizione. Prepara la consegna.
Confronta preventivi a parità di prestazioni: stessa superficie, stesso livello di finitura, stesse voci incluse. Due prezzi indicati possono coprire prestazioni molto diverse.
Ciò che il contratto comprende cambia quello che resta a tuo carico. Qualunque sia la formula, fai mettere per iscritto cosa è incluso.
L’azienda consegna la casa finita. Fai precisare cosa resta fuori dal contratto: terreno, allacciamenti, aree esterne.
La struttura viene consegnata chiusa e coperta. I lavori interni (impianti, finiture, dotazioni, isolamento in base all’offerta) restano da realizzare.
Compri i container e organizzi tu stesso gli studi, i lavori e i professionisti, lotto per lotto.
Fai preventivare i container
Metti in concorrenza i fornitori per la tua casa container.
Formula, numero di moduli e luogo del terreno: descrivi il tuo progetto una sola volta per confrontare più preventivi sulla stessa base. Gratuito e senza impegno.
Solo i container? Fai preventivare l’acquisto di container da 40 piedi High Cube (formato modificabile nella richiesta).
Un container singolo offre 28,3 m² interni lordi in 40 piedi standard e 13,9 m² in 20 piedi standard. Per uno studio, una camera per gli ospiti o un ufficio da giardino, parti dalla pagina del container allestito. Anche un solo modulo, usato stabilmente come abitazione o come ufficio, è una nuova costruzione (D.P.R. 380/2001, art. 3, comma 1, lett. e.5) e comma 2): da confermare presso lo Sportello unico per l’edilizia del tuo comune.
Qui compaiono solo punti supportati da una fonte citata. Questa pagina non pubblica alcun dato sulla durata di vita.
Le dimensioni esterne dei container sono fissate dalla norma ISO 668; le dimensioni interne, pubblicate dai produttori, variano da un modello all’altro. Le superfici si calcolano quindi prima dell’acquisto, da confermare sulla scheda del container proposto.
I container esistono in versione primo viaggio o usata. Un container usato si sceglie in base allo stato strutturale, alla tenuta stagna e al pavimento, da controllare prima dell’acquisto.
I punti da verificare su un container usatoL’isolamento eleva la temperatura superficiale delle pareti sopra il punto di rugiada. Il calcolo è regolato dalla norma EN ISO 13788; un container nudo non è isolato. Fai studiare insieme l’isolamento, la ventilazione e i ponti termici attorno ai serramenti.
L’isolamento e il rivestimento si applicano su queste pareti: la superficie finita è inferiore alla superficie lorda indicata nella tabella.
Fonte: ISO 1496-1:2013 — container della serie 1, specifiche e prove
Ogni apertura ricavata in una parete modifica la struttura del container: fai valutare i rinforzi e gli appoggi prima dei lavori. Se i moduli devono ancora viaggiare, la Convenzione CSC prevede una procedura per i container modificati.
Fonte: IMO — Convenzione CSC e approvazione dei container modificati
Non abbiamo rilevato alcuna fonte affidabile che stabilisca la durata di vita di una casa in container. Fai precisare lo stato dei container utilizzati e le garanzie offerte dalle aziende.
Simula container da 20 o 40 piedi, standard o High Cube, su uno o due livelli.
LeggiPermesso, installazione temporanea, terreno, energia: le norme italiane e cosa è necessario confermare presso il comune.
LeggiUn solo modulo per uno studio, un ufficio o un laboratorio.
LeggiDimensioni del modello standard e dell’High Cube, consegna e scarico.
LeggiAggiornato il · Testi ufficiali riletti tra il e il su Normattiva e sulla Gazzetta Ufficiale · Superfici e volumi calcolati sulle dimensioni dei modelli citati, prima dell’isolamento. ContainerBook non costruisce né vende case e non pubblica alcun prezzo di case; nessuna indicazione di questa pagina sostituisce il parere dello Sportello unico per l’edilizia del tuo comune.
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