Container coibentati e modificati: usato, uffici e allestimenti

Le superfici sono calcolate a partire dalle dimensioni interne dei modelli citati. Non sono né superfici finite né un calcolo urbanistico. Le dimensioni possono variare in base al produttore; richiedi quelle del tuo container.

La superficie interna serve a organizzare gli ambienti. La superficie coperta, la superficie utile e il volume seguono le definizioni uniformi del regolamento edilizio per le pratiche urbanistiche. Un allestimento, un ampliamento o un cambio di destinazione d’uso non si valuta solo in base alla lunghezza del container.

Per i locali chiusi di lavoro delle aziende industriali con più di cinque lavoratori, o che svolgono lavorazioni soggette a sorveglianza sanitaria, il D.Lgs. 81/2008 (allegato IV, punto 1.2.1) prevede un’altezza netta di almeno 3 m, 10 m³ e 2 m² per lavoratore; per necessità tecniche l’organo di vigilanza può consentire altezze inferiori (punto 1.2.4). Per uffici e locali commerciali valgono i limiti di altezza della normativa urbanistica vigente (punto 1.2.5).

Per un’abitazione, l’altezza minima interna utile dei locali è di 2,70 m, ridotta a 2,40 m per corridoi, bagni e ripostigli (D.M. Sanità 5 luglio 1975, art. 1), salvo deroghe e norme regionali o comunali. All’interno, un container nudo misura circa 2,395 m di altezza nel 20 piedi standard e 2,700 m nel 40 piedi High Cube dell’esempio, prima di pavimento, isolamento e soffitto: fai verificare le altezze finite dal tecnico e dal comune prima di ordinare.

Conta anche la superficie: lo stesso decreto chiede almeno 14 m² di superficie abitabile per ciascuno dei primi quattro abitanti (art. 2) e, per un alloggio monostanza, almeno 28 m², servizi compresi, per una persona e 38 m² per due (art. 3), salvo deroghe. Confronta questi valori con la superficie interna finita, dopo isolamento e rivestimenti.

• Quali materiali e spessori sono previsti per le pareti, il pavimento e il soffitto? Quale superficie e altezza resteranno?
• Come vengono trattati i ponti termici, la tenuta stagna e il rischio di condensa attorno agli infissi?
• Quale ventilazione è prevista per l’attività, gli occupanti e i locali umidi?
• Quali apparecchi, potenze elettriche e manutenzioni bisogna prevedere? Quali studi e verifiche accompagnano la proposta?
• Chi realizza gli impianti? Per gli impianti al servizio di un edificio (elettrico, idrico e sanitario, gas, riscaldamento e climatizzazione…) il D.M. 22 gennaio 2008, n. 37 richiede un’impresa abilitata (art. 3), che al termine dei lavori rilascia la dichiarazione di conformità (art. 7). Chiedila anche per un container allestito e fai verificare dal tecnico come il decreto si applica al tuo progetto.
• Quali requisiti di prestazione energetica valgono per un locale riscaldato? Dipendono dall’uso e dalla superficie (D.Lgs. 192/2005): fai verificare dal tecnico se e come si applicano al tuo container.

La Convenzione CSC prevede una procedura per i container modificati (allegato I, regola 11). Dopo una modifica strutturale, il proprietario deve notificarla all’amministrazione o all’organismo autorizzato; possono essere richiesti nuovi test prima di una nuova certificazione. In Italia la Convenzione si applica con la legge 3 febbraio 1979, n. 67 e il D.P.R. 4 giugno 1997, n. 448. Se la modifica fa venir meno l’approvazione originale, il proprietario deve rimuovere la targhetta (allegato I, regola 1): una targhetta CSC non più valida non deve essere utilizzata come prova di approvazione.

Se è previsto un trasporto internazionale, fai confermare l’approvazione e le condizioni di presa in carico del container trasformato. Per la posa e gli spostamenti locali, richiedi anche le istruzioni di sollevamento e trasporto adeguate.