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Case container e container abitativi: permessi e terreno

Quali permessi servono per una casa container o un container abitativo sul tuo terreno? Questa guida raccoglie i riferimenti italiani su permesso di costruire, installazione temporanea, terreno edificabile o agricolo, tecnico, struttura e sisma, energia, agibilità e requisiti igienico-sanitari, contributo di costruzione. Trovi ogni articolo con il link alla pagina ufficiale. ContainerBook non fornisce né pareri né autorizzazioni: ogni progetto va confermato presso lo Sportello unico per l’edilizia del tuo comune.

Tre domande prima di parlare di permesso di costruire

La procedura dipende dal progetto: dall’uso e dalla durata, dal terreno che lo ospita e dalla casa stessa. Rispondi a queste tre domande prima di scegliere il numero di container.

  1. Quale uso e quale durata?

    Un’abitazione, un ufficio o un deposito utilizzati in modo permanente sono nuove costruzioni. Solo un’esigenza oggettivamente temporanea, di 180 giorni al massimo, montaggio e smontaggio compresi, può fare a meno di un titolo edilizio, previa comunicazione al comune.

  2. Quale terreno?

    La zona del piano urbanistico del comune (in zona agricola, la legge regionale riserva spesso la costruzione agli imprenditori agricoli), i vincoli paesaggistici e la zona sismica. Richiedi il certificato di destinazione urbanistica del terreno.

  3. Quale casa?

    La superficie utile, il volume e l’altezza interna del progetto finito, non la superficie interna lorda dei container. Isolamento, pavimento e soffitto riducono l’altezza disponibile.

Per stimare le superfici e i volumi di una configurazione (numero di container, a un piano o a più piani), usa la pagina planimetrie e superfici della casa container.

Nuova costruzione: installazione temporanea o permesso di costruire

Una casa container abitata stabilmente è una nuova costruzione. La legge non fissa una soglia di superficie: il criterio è l’uso come abitazione, salvo esigenze meramente temporanee, qualunque sia il numero di container.

Installazione temporanea
180 giorni al massimo
Un manufatto diretto a soddisfare un’esigenza obiettiva, contingente e temporanea può essere installato senza titolo, previa comunicazione di avvio dei lavori al comune, a condizione di essere rimosso al cessare dell’esigenza e comunque entro 180 giorni, comprensivi di montaggio e smontaggio. Restano salve le prescrizioni del piano urbanistico comunale e le altre normative di settore (norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, sull’efficienza energetica e sul rischio idrogeologico), nonché il codice dei beni culturali e del paesaggio. (art. 6, comma 1, lett. e-bis))
Uso durevole
Nuova costruzione
La legge considera nuove costruzioni i manufatti leggeri, anche prefabbricati, e le strutture di qualsiasi genere utilizzati come abitazione, luogo di lavoro, deposito o magazzino, salvo che siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee. Il testo non fissa alcuna soglia di superficie e questa definizione prevale sui piani e regolamenti locali. (art. 3, comma 1, lett. e.5) e comma 2)
Titolo
Permesso di costruire
Le nuove costruzioni sono soggette a permesso di costruire, salvo i casi in cui la legge ammette in alternativa una SCIA. Il responsabile del procedimento cura l’istruttoria entro 60 giorni dalla domanda e formula una proposta; il provvedimento finale è adottato entro 30 giorni dalla proposta. Il termine dell’istruttoria è raddoppiato solo per i progetti particolarmente complessi, con decisione motivata del responsabile del procedimento. Scaduto il termine senza un diniego motivato, si forma il silenzio-assenso, salvo vincoli idrogeologici, ambientali, paesaggistici o culturali per i quali gli atti di assenso non siano già stati ottenuti. (art. 10, comma 1, lett. a) e art. 20)

Alcune configurazioni, per superficie coperta e volume esterno

  • 1 container da 20 piedi standard

    ≈ 14,8 m² di superficie coperta

    Volume esterno ≈ 38,3 m³. Superficie interna lorda ≈ 13,9 m², prima dell’isolamento.

    Se abitata stabilmente, questa casa è una nuova costruzione, qualunque sia la sua superficie (art. 3, comma 1, lett. e.5) e comma 2). La sua superficie interna lorda è inferiore ai 50 m² della soglia energetica degli edifici isolati (art. 3, comma 3, lett. d), e comma 3-ter), che si riferisce alla superficie utile del progetto finito. Da confermare presso il comune.

  • 1 container da 40 piedi standard

    ≈ 29,7 m² di superficie coperta

    Volume esterno ≈ 77,0 m³. Superficie interna lorda ≈ 28,3 m², prima dell’isolamento.

    Se abitata stabilmente, questa casa è una nuova costruzione, qualunque sia la sua superficie (art. 3, comma 1, lett. e.5) e comma 2). La sua superficie interna lorda è inferiore ai 50 m² della soglia energetica degli edifici isolati (art. 3, comma 3, lett. d), e comma 3-ter), che si riferisce alla superficie utile del progetto finito. Da confermare presso il comune.

  • 2 container da 40 piedi standard, su un unico livello

    ≈ 59,4 m² di superficie coperta

    Volume esterno ≈ 154,0 m³. Superficie interna lorda ≈ 56,6 m², prima dell’isolamento.

    Se abitata stabilmente, questa casa è una nuova costruzione, qualunque sia la sua superficie (art. 3, comma 1, lett. e.5) e comma 2). La sua superficie interna lorda raggiunge o supera i 50 m² della soglia energetica degli edifici isolati (art. 3, comma 3, lett. d), e comma 3-ter), che si riferisce alla superficie utile del progetto finito. Da confermare presso il comune.

Questi valori si riferiscono a moduli affiancati, senza terrazza né aggetti. La pratica considera la superficie, il volume e l’altezza del progetto finito, calcolati secondo le definizioni comuni del regolamento edilizio. Il piano urbanistico comunale, la legge regionale, un vincolo paesaggistico, la zona sismica o il collegamento con una casa esistente possono cambiare l’iter: da confermare presso lo Sportello unico per l’edilizia del tuo comune.

Fonti: D.P.R. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e-bis) (versione dell’, riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 3, comma 1, lett. e.5) e comma 2 (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 10, comma 1, lett. a) e art. 20 (versione del , riletto il ); superfici e volumi calcolati in base alle dimensioni dei container, arrotondati al decimo.

Illustrazione di uno studio da giardino in un container bianco, con facciata vetrata e piccola terrazza in legno, in fondo al giardino di una casa
Un solo modulo in fondo al giardino: ufficio, studio o camera per gli ospiti. Immagine illustrativa: non è né una realizzazione né un progetto.

Addossata a una casa esistente: ampliamento o pertinenza

Un container addossato a una casa esistente è considerato in linea di principio un ampliamento, o una pertinenza se è solo al servizio della casa. Una pertinenza non si utilizza da sola: un locale abitabile non rientra in questa categoria.

Esempio: 1 container da 40 piedi standard rappresenta circa 77,0 m³ di volume esterno, pari al 20% di un edificio di circa 385,0 m³ (art. 3, comma 1, lett. e.6)). Il volume della pratica si calcola secondo il regolamento del comune: è solo un ordine di grandezza. Da confermare presso lo Sportello unico per l’edilizia del tuo comune.

Fonti: D.P.R. 380/2001, art. 3, comma 1, lett. e.1) (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 3, comma 1, lett. e.6) (versione del , riletto il ); D.Lgs. 222/2016, Tabella A, sezione II, voce 34 (versione del , riletto il ); Intesa 20 ottobre 2016 (regolamento edilizio-tipo), Allegato A, definizione n. 34 (versione del , riletto il ).

Chi firma il progetto?

La normativa italiana non fissa una soglia di superficie per ricorrere a un professionista: ogni permesso di costruire è accompagnato dall’attestazione di un tecnico abilitato.

Per qualsiasi permesso di costruire, qualunque sia la superficie

Un tecnico abilitato

La domanda di permesso è accompagnata dall’attestazione di un tecnico abilitato («progettista abilitato»), che assevera la conformità del progetto al piano urbanistico, al regolamento edilizio e alle norme di sismica, sicurezza, antincendio, igiene ed energia. (art. 20, comma 1)

In zona sismica, il progetto è firmato da un ingegnere, un architetto, un geometra o un «perito edile» iscritto al proprio albo, nei limiti delle rispettive competenze, e i lavori sono diretti da uno di essi. (art. 93, comma 2, e art. 94, comma 4) La competenza del geometra riguarda il progetto, la direzione e la vigilanza di «modeste costruzioni civili». (R.D. 274/1929, art. 16, lett. m)) Fai verificare che il professionista scelto possa firmare il progetto, compresa la struttura. Le superfici lorde per numero di container danno un ordine di grandezza, non la superficie della pratica.

Fonti: D.P.R. 380/2001, art. 20, comma 1 (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 93, comma 2, e art. 94, comma 4 (versione del , riletto il ); R.D. 274/1929, art. 16, lett. m) (versione del , riletto il ).

Terreno: cosa prevedono le norme

Prima della superficie, il terreno. Il piano urbanistico del comune (il nome varia a seconda della Regione), la legge regionale e i vincoli dell’area stabiliscono se una casa può essere costruita lì.

Fuori dalle zone edificabili del piano comunale, una casa è possibile solo in casi limitati, stabiliti soprattutto dalla legge regionale e dal piano. Riferimenti nazionali: 0,03 m³ per m² di terreno al massimo per le abitazioni in zona agricola (D.M. 1444/1968, art. 2 e art. 7, n. 4); stesso limite fuori dai centri abitati di un comune senza piano urbanistico (D.P.R. 380/2001, art. 9, comma 1, lett. b)). Da confermare presso il comune. Senza titolo: nessun allacciamento alle reti (D.P.R. 380/2001, art. 48, commi 1 e 2), ordine di demolizione (D.P.R. 380/2001, art. 31, commi da 2 a 4-bis), sanzioni penali (D.P.R. 380/2001, art. 44, comma 1, lett. b) e c)).

Il dettaglio degli articoli citatiCosa dice ogni testo, in una frase, con il link a Normattiva o alla Gazzetta Ufficiale.
  • Certificato di destinazione urbanistica (CDU). Il certificato di destinazione urbanistica indica le norme urbanistiche che si applicano a un terreno; il comune lo rilascia entro il termine perentorio di 30 giorni e il certificato resta valido 1 anno, se i piani non sono cambiati. (D.P.R. 380/2001, art. 30, comma 3)
  • Zona agricola (zona E): 0,03 m³ per m² per le abitazioni. I piani urbanistici suddividono il territorio in zone omogenee, tra cui la zona E, destinata agli usi agricoli. Per le abitazioni in zona agricola, la densità non può superare 0,03 m³ per m² di terreno. (D.M. 1444/1968, art. 2 e art. 7, n. 4)
  • Comune senza piano urbanistico. In un comune senza piano urbanistico, al di fuori dei centri abitati, le nuove costruzioni sono limitate a una densità di 0,03 m³ per m² di terreno; per un’attività produttiva, la superficie coperta non supera un decimo del terreno. (D.P.R. 380/2001, art. 9, comma 1, lett. b))
  • Aree protette per il paesaggio. Sono protetti di diritto, in particolare: una fascia di 300 m lungo le coste e i laghi, 150 m da ciascuna sponda dei corsi d’acqua iscritti, la montagna al di sopra di 1.600 m nelle Alpi e di 1.200 m negli Appennini e nelle isole, i parchi e le riserve, le foreste e i boschi, le zone umide e le zone di interesse archeologico. (D.Lgs. 42/2004, art. 142, comma 1)
  • Autorizzazione paesaggistica preventiva. In area protetta per il paesaggio, il progetto viene presentato e l’autorizzazione paesaggistica ottenuta prima di iniziare i lavori. È distinta dal permesso di costruire e lo precede; ha validità di 5 anni ed è rilasciata dalla Regione, o dall’organismo da essa delegato, spesso il comune, dopo il parere della Soprintendenza. (D.Lgs. 42/2004, art. 146, commi 2, 4, 5 e 6)
  • Nessun allacciamento alle reti senza permesso. I fornitori di acqua, elettricità, gas e degli altri servizi pubblici non possono alimentare lavori eseguiti senza permesso di costruire; il richiedente indica gli estremi del permesso nella sua richiesta di fornitura. (D.P.R. 380/2001, art. 48, commi 1 e 2)
  • Ordine di demolizione. Per lavori eseguiti senza permesso, il comune ordina la demolizione; in caso di mancata esecuzione entro 90 giorni, il bene e il suo terreno passano gratuitamente al comune, e si applica una sanzione amministrativa da 2.000 a 20.000 €. (D.P.R. 380/2001, art. 31, commi da 2 a 4-bis)
  • Sanzioni penali. La realizzazione di lavori senza permesso o in totale difformità è punita, secondo il testo, con l’arresto fino a 2 anni e con l’ammenda da 5.164 a 51.645 €; Normattiva segnala che tali importi sono stati successivamente raddoppiati. Le pene sono più severe in area protetta. (D.P.R. 380/2001, art. 44, comma 1, lett. b) e c))
  • Lavori senza autorizzazione paesaggistica. Lavori di qualsiasi natura su beni protetti per il paesaggio, senza autorizzazione o in difformità da essa, comportano le pene previste per i lavori senza permesso in area protetta. (D.Lgs. 42/2004, art. 181, comma 1)

Fonti: D.P.R. 380/2001, art. 30, comma 3 (versione del , riletto il ); D.M. 1444/1968, art. 2 e art. 7, n. 4 (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 9, comma 1, lett. b) (versione del , riletto il ); D.Lgs. 42/2004, art. 142, comma 1 (versione del , riletto il ); D.Lgs. 42/2004, art. 146, commi 2, 4, 5 e 6 (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 48, commi 1 e 2 (versione dell’, riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 31, commi da 2 a 4-bis (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 44, comma 1, lett. b) e c) (versione dell’, riletto il ); D.Lgs. 42/2004, art. 181, comma 1 (versione del , riletto il ).

Il caso della casa mobile

La legge esclude dalle nuove costruzioni le tende e le unità abitative mobili con meccanismi di rotazione in funzione solo se collocate in strutture ricettive all’aperto per turisti (campeggi, villaggi turistici) previamente autorizzate, senza alcun collegamento di natura permanente al terreno e con le caratteristiche previste dalle eventuali norme regionali di settore. Altrove, una struttura leggera abitata stabilmente rimane una nuova costruzione. (D.P.R. 380/2001, art. 3, comma 1, lett. e.5))

Questa eccezione riguarda i campeggi e i villaggi turistici autorizzati: si distingue dalle regole di costruzione presentate sopra. Da confermare presso il comune.

Struttura e sisma

Come qualsiasi costruzione, una casa container è calcolata secondo le norme tecniche per le costruzioni. In un comune classificato sismico, al permesso si aggiungono ulteriori adempimenti.

Ogni taglio in una parete modifica la struttura di un container. La targa di sicurezza CSC di un container riguarda il trasporto e la movimentazione (Convenzione internazionale CSC): non sostituisce il calcolo della casa secondo le norme tecniche per le costruzioni. Fai verificare al tecnico la zona sismica del comune, la categoria del tuo progetto e la procedura che ne deriva.

Fonti: D.M. 17 gennaio 2018, art. 1 (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 65, comma 1 (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 93, 94 e 94-bis (versione del , riletto il ).

Energia: le regole per una nuova abitazione

I requisiti di prestazione energetica riguardano gli edifici nuovi. La loro applicazione al tuo progetto deve essere verificata.

I progettisti inseriscono i calcoli e le verifiche richiesti dal decreto nella relazione tecnica di progetto, che il proprietario dell’edificio deposita presso le amministrazioni competenti, in doppia copia, insieme alla dichiarazione di inizio dei lavori. (D.Lgs. 192/2005, art. 8, comma 1) Gli edifici nuovi sono dotati di un attestato di prestazione energetica (APE) prima dell’agibilità; per un edificio nuovo, l’attestato è prodotto a cura del costruttore, committente della costruzione o impresa di costruzione che opera direttamente. (D.Lgs. 192/2005, art. 6, comma 1) Fai verificare i requisiti applicabili al tuo progetto dal professionista che lo progetta.

Fonti: D.Lgs. 192/2005, art. 4-bis, comma 1 (versione del , riletto il ); D.Lgs. 192/2005, art. 3, comma 3, lett. d), e comma 3-ter (versione dell’, riletto il ); D.Lgs. 199/2021, art. 26, commi 1, 3 e 4 (versione del , riletto il ); D.Lgs. 192/2005, art. 8, comma 1 (versione dell’, riletto il ); D.Lgs. 192/2005, art. 6, comma 1 (versione dell’, riletto il ).

Agibilità: requisiti dell’alloggio e adempimenti di fine lavori

Una casa nuova non è agibile appena terminati i lavori: il titolare del permesso presenta una segnalazione certificata allo sportello del comune, con le dichiarazioni sugli impianti e l’accatastamento. I requisiti igienico-sanitari dell’alloggio (altezza, superfici, luce e aerazione) si verificano invece fin dal progetto.

L’altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è di 2,70 m, riducibile a 2,40 m per corridoi, disimpegni, bagni, gabinetti e ripostigli. Nei comuni montani al di sopra dei 1.000 m di altitudine può essere consentita una riduzione a 2,55 m per i locali abitabili (D.M. Sanità 5 luglio 1975, art. 1). Sui modelli citati, un container da 40 piedi standard misura 2,395 m di altezza interna e un 40 piedi High Cube 2,700 m, prima di isolamento, pavimento e soffitto: l’altezza da considerare è quella dei locali finiti. Fai verificare l’altezza finita dal tecnico e dal comune.

Le leggi regionali e i regolamenti edilizi o d’igiene del comune possono prevedere regole proprie: fai verificare i requisiti applicabili dal tecnico e presso lo Sportello unico per l’edilizia.

Fonti: D.P.R. 380/2001, art. 24, commi 2, 3 e 5 (versione del , riletto il ); D.M. 37/2008, art. 1, 3, 5, 7 e 11 (riletto il ); R.D.L. 652/1939, art. 28 (versione del , riletto il ); D.M. Sanità 5 luglio 1975, art. 1 (riletto il ); D.M. Sanità 5 luglio 1975, art. 2 e art. 3 (versione del , riletto il ); D.M. Sanità 5 luglio 1975, art. 2, 4, 5 e 7 (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 24, commi 5-bis e 5-ter (versione del , riletto il ).

Contributo di costruzione: il principio

Il permesso di costruire comporta un contributo: oneri di urbanizzazione e quota del costo di costruzione. Gli importi sono stabiliti dal comune in base a tabelle regionali: non sono riportati qui e questa pagina non calcola alcun importo per il tuo progetto.

Contributo di costruzione
Stabilito dal comune
Il permesso di costruire comporta un contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione; gli oneri di urbanizzazione sono fissati con delibera del consiglio comunale sulla base di tabelle regionali. (art. 16, commi 1 e 4)
Prima abitazione
Allineato all’edilizia residenziale pubblica
Per la prima abitazione, il contributo è pari a quello previsto per la corrispondente edilizia residenziale pubblica, se sono soddisfatte le condizioni stabilite dalla normativa di settore. (art. 17, comma 2)
Imprenditore agricolo a titolo principale
Nessun contributo
Il contributo non è dovuto per le costruzioni in zona agricola, comprese le abitazioni, legate alla conduzione del fondo e alle esigenze dell’imprenditore agricolo a titolo principale. (art. 17, comma 3, lett. a))

L’importo e le eventuali riduzioni si verificano presso lo Sportello unico per l’edilizia del tuo comune.

Fonti: D.P.R. 380/2001, art. 16, commi 1 e 4 (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 17, comma 2 (versione del , riletto il ); D.P.R. 380/2001, art. 17, comma 3, lett. a) (versione del , riletto il ).

Prima di presentare la pratica: la lista di controllo

Queste verifiche vanno fatte prima di acquistare i container o di firmare con un costruttore.

  1. Consulta il piano urbanistico allo sportello del comune

    Zona del terreno, regole di altezza, distanze e aspetto, eventuali vincoli: paesaggio (costa, lago, corsi d’acqua, montagna, bosco, parco), zona sismica, rischio idrogeologico; ciascuno aggiunge un adempimento. Chiedi se il regolamento edilizio disciplina le costruzioni prefabbricate o in container.

  2. Richiedi il certificato di destinazione urbanistica

    Il comune lo rilascia entro 30 giorni e il certificato resta valido 1 anno (art. 30, comma 3). Vi sono indicate le regole che si applicano al terreno.

  3. Fai analizzare il suolo e la struttura

    Il tecnico verifica la natura del terreno e calcola la struttura secondo le norme tecniche del 2018: appoggi o fondazioni dipendono da questo.

  4. Verifica gli allacciamenti

    Acqua, elettricità, fognature: i fornitori chiedono gli estremi del permesso (art. 48, commi 1 e 2). Chiedi dove si trovano i punti di allacciamento.

  5. Misura il progetto finito

    Superficie coperta, superficie utile, volume e altezza dei locali si misurano sulla casa finita, secondo le definizioni comuni riprese dal regolamento edilizio comunale: fai calcolare questi valori da chi redige il progetto e confrontarli con i requisiti igienico-sanitari dell’alloggio (altezza dei locali, superfici minime, finestre).

  6. Fai confermare la pratica e il contributo

    Presenta i progetti allo Sportello unico per l’edilizia: è lo Sportello a confermare il titolo necessario e l’importo del contributo.

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Le tue domande sul permesso di una casa container

Serve un permesso di costruire per una casa container?
Una casa in container, abitata in modo permanente, è una nuova costruzione ai sensi del Testo unico edilizia (D.P.R. 380/2001, art. 3, comma 1, lett. e.5) e comma 2), che di norma richiede il permesso di costruire (art. 10, comma 1, lett. a) e art. 20) o, nei soli casi previsti dalla legge, una SCIA alternativa (art. 23, comma 1, lett. b) e c)). Non esiste una soglia nazionale di superficie al di sotto della quale un’abitazione sia esonerata. Il piano urbanistico del comune, la legge regionale o un vincolo paesaggistico possono aggiungere condizioni: fai confermare la procedura dallo Sportello unico per l’edilizia del tuo comune.
Si può installare una casa container senza permesso?
Solo un’esigenza oggettivamente temporanea, per un massimo di 180 giorni, montaggio e smontaggio compresi, può fare a meno del titolo edilizio, con una comunicazione al comune (D.P.R. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e-bis)). Un’abitazione permanente è una nuova costruzione (art. 3, comma 1, lett. e.5) e comma 2). Nei soli casi previsti dalla legge, il permesso può essere sostituito da una SCIA (art. 23, comma 1, lett. b) e c)), che resta un titolo edilizio. Una costruzione senza permesso non può essere allacciata alle reti idrica, elettrica o del gas (art. 48, commi 1 e 2). Espone a un ordine di demolizione (art. 31, commi da 2 a 4-bis) e alle sanzioni penali previste dall’art. 44, comma 1, lett. b) e c). Da confermare presso lo Sportello unico per l’edilizia del tuo comune.
Si può installare una casa container su un terreno agricolo?
Fuori dalle zone edificabili del piano comunale, una casa è possibile solo in casi limitati, stabiliti soprattutto dalla legge regionale e dal piano. Riferimenti nazionali: 0,03 m³ per m² di terreno al massimo per le abitazioni in zona agricola (D.M. 1444/1968, art. 2 e art. 7, n. 4); stesso limite fuori dai centri abitati di un comune senza piano urbanistico (D.P.R. 380/2001, art. 9, comma 1, lett. b)). Da confermare presso il comune. Senza titolo: nessun allacciamento alle reti (D.P.R. 380/2001, art. 48, commi 1 e 2), ordine di demolizione (D.P.R. 380/2001, art. 31, commi da 2 a 4-bis), sanzioni penali (D.P.R. 380/2001, art. 44, comma 1, lett. b) e c)). Il piano urbanistico del comune stabilisce cosa è possibile sul tuo terreno: informati presso lo Sportello unico per l’edilizia e richiedi il certificato di destinazione urbanistica del terreno.
Chi deve firmare il progetto di una casa container?
Il progetto è presentato con l’attestazione di un tecnico abilitato (D.P.R. 380/2001, art. 20, comma 1). In zona sismica, è firmato da un ingegnere, un architetto, un geometra o un «perito edile» iscritto al proprio albo, nei limiti delle proprie competenze (art. 93, comma 2, e art. 94, comma 4). La legge non stabilisce una soglia di superficie per rivolgersi a un professionista; la competenza del geometra è limitata alle «modeste costruzioni civili» (R.D. 274/1929, art. 16, lett. m)). Fai verificare dal professionista scelto che possa firmare il tuo progetto, compresa la parte strutturale.
Quali norme energetiche per una casa container?
Dal 1° gennaio 2021, ogni nuovo edificio deve essere a energia quasi zero (D.Lgs. 192/2005, art. 4-bis, comma 1). Gli edifici isolati con meno di 50 m² di superficie utile sono esclusi da questo decreto, salvo le parti adibite a uffici o assimilabili, purché scorporabili (art. 3, comma 3, lett. d), e comma 3-ter); gli altri obblighi, come le fonti rinnovabili, vanno verificati. Fai verificare i requisiti applicabili al tuo progetto da un professionista e presso il comune.
Quale altezza interna per una casa container?
L’altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è di 2,70 m, riducibile a 2,40 m per corridoi, disimpegni, bagni, gabinetti e ripostigli. Nei comuni montani al di sopra dei 1.000 m di altitudine può essere consentita una riduzione a 2,55 m per i locali abitabili (D.M. Sanità 5 luglio 1975, art. 1). Sui modelli citati, un container da 40 piedi standard misura 2,395 m di altezza interna e un 40 piedi High Cube 2,700 m, prima di isolamento, pavimento e soffitto: conta l’altezza dei locali finiti. Una deroga fino a 2,40 m è prevista a determinate condizioni, pensate per gli edifici esistenti (D.P.R. 380/2001, art. 24, commi 5-bis e 5-ter). Fai verificare l’altezza finita dal tecnico e presso lo Sportello unico per l’edilizia del tuo comune.

Le guide della casa container

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La guida: superfici, regole da conoscere, budget e formule di costruzione.

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Planimetrie e superfici

Quanti container per la superficie desiderata, su un solo livello o su due livelli.

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Container 20 piedi

Dimensioni, superficie coperta e riferimenti urbanistici di un singolo modulo.

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Container 40 piedi

Dimensioni dello standard e dell’High Cube, i moduli più comuni per una casa.

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Metti in concorrenza i fornitori per la tua casa container.

Descrivi i moduli, l’uso e il luogo una sola volta per confrontare più preventivi sulla stessa base. La fattibilità sul tuo terreno resta da confermare presso il comune.

Confronta i preventivi per la tua casa

Aggiornato il . Testi riletti tra il e il su Normattiva e sulla Gazzetta Ufficiale. Informazione generale: ContainerBook non fornisce né consulenza legale né autorizzazioni urbanistiche, e non costruisce né vende case.